基本案情

     2008年3月，李某和王某夫妇二人因购买房屋所需，以李某为借款人的名义向银行借款30万元（其中，公积金贷款金额9万元，个人住房商业性贷款21万元），借款期限均为10年。合同签订后，银行依约向李某发放了全部贷款。双方就所购房屋办理了抵押登记手续。贷款初期，李某尚能按期归还贷款本息。2012年10月20日，李某申请提前还款，向银行支付了剩余本金及利息，将商业贷款全部结清。随即，双方解除了房屋的抵押登记。之后，李某继续按月归还个人住房公积金贷款项下的借款本息。但自2013年5月起，李某开始未足额归还个人住房公积金贷款项下的借款本息。银行遂向法院起诉，要求李某、王某归还个人住房公积金贷款项下的贷款本金4.2万元，并承担相应的律师费。

　 法院判决李某、王某归还银行个人住房公积金贷款项下贷款本金4.2万元。

点评

     本案是较为典型的组合借款纠纷案件。由于借款人提前偿还了全部的商业贷款，导致解除了对抵押房产的登记，借款人认为已经还清了所有欠款，而事实上清偿的仅仅为组合贷款的商业贷款部分，双方沟通缺失极易造成矛盾激化。借款人采取商业贷款与公积金贷款组合的方式购买住房，商业贷款与公积金贷款均应按照合同约定按期足额归还。借款人申请提前还贷，清偿贷款时，应明确清偿范围是商业贷款还是公积金贷款，或二者全部清偿。